請選擇 進入手機版 | 繼續訪問電腦版
查看: 1401|回復: 5

[轉貼] 實價登錄本周揭露,房市警戒

[複製鏈接]
發表於 2012-10-14 17:50:36 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
實價登錄資訊本周將正式揭露,據了解,台北市已有3,000多件交易已陸續登錄,部分業者對此憂心忡忡,擔心成交資訊攤開後將會揭開國王的新衣,對房價造成衝擊,甚至將影響年度最大的928檔期買氣。

從9月各縣市買賣移轉棟數,及內政部統計8月成交量來看,二項數字與上月相較同步衰退,顯示實價登錄確實對房市產生影響。本周首批資訊公開後,大家最擔心的當然是實際成交價格低於預期,醜媳婦一旦見了公婆,勢必使目前低盪的買氣更加觀望;不過多數房地產業者認為,出現重大意外的可能性不高,但資訊正式揭露後,一開始一定會出現磨合期,交易資訊透明的結果,恐將使房市議價空間擴大、去化天數拉長,買賣雙方對房價的認知,仍將有一段拉鋸期。
根據五都地政局公布9月買賣移轉棟數來看,台北市為2,796棟,是近半年以來首度跌破3,000棟、月衰退16%;新北市為5,163棟、月衰退3.2%;台中及高雄月衰退幅度分別為3.7%及1.8%。
再從內政部公布的8月買賣成交量來看,台北市8月成交量5,336件,較7月大減1,932件、月衰退26.6%;新北市減少898件、月衰退21.3%;台中市減少1,049件、月衰退22.2%;台南市減少1,057件、月衰退44.5%;高雄市則減少1,267件、月衰退31.5%,五都8月成交量同步較上月明顯下滑。
從上述二項官方數據來看,因8月1日開始實施實價登錄,多數人趕在7月提前交易,使得8、9月房市交易明顯量縮,實價登錄所產生的影響已提前發酵。
而本周起,實價登錄資訊將正式揭露,信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,實價登錄剛揭露,一開始資料庫物件量體不夠多,初期將有一段磨合期,而房仲市場愈成熟的區域,揭露價格與目前市場交易不會有太大差異,反倒是偏遠地方的特殊產品(如別墅、農舍),在交易行情較不透明下,會出現較大落差。
此外,對預售個案也會有較大影響,8月結案的預售個案,將有機會在本周揭露中的資訊看到,如此可驗證出是否有以往市場所說的,預售案「開價嚇死人、成交笑死人」的狀況出現。有鑑於此,部分代銷業者坦承,對本周的資訊揭露「挫列等」,擔心衝擊928檔期的買氣。

下禮拜營建股可能要留意一下消息面跟政策面的利空。
線上購物賺取回饋 蝦皮、淘寶、家樂福、Agoda、Booking、Trip、ETmall、PChome眾多購物網站都適用
發表於 2013-2-18 08:59:32 | 顯示全部樓層
轉貼2013年2月18日工商時報,供同學參考
金蛇開春 房市報喜
工商時報 記者蔡惠芳/台北報導
 金蛇年開春9天長假,全台房市開出大紅盤,狂銷個案從台灣頭、燒到台灣尾。受打房政策壓抑的遞延買盤大舉回流房市,加上全台天氣溫暖,各大建商代銷紛紛報喜,成交量比平日激增3成、甚至超乎原訂目標1倍,此為329黃金檔期「慶祝行情」,開出好彩頭。

 遠雄企業團堪稱金蛇年長假房市吸金王,2月累計已經狂賣50億餘元;同時,宏泰人壽和興富發建設合作的淡海「海洋都心」第1期,9天大賣200多戶,為全台買氣爆熱的最大贏家。

 鄉林建設拜台商返鄉過年置產所賜,9天成交逾8億多元,遠超越原訂目標的5億元;甲山林廣告全台屢傳捷報,9天長假共成交30多億元,超乎預期,比去年農曆春節同期高出1倍。

 甲山林廣告副總徐永仁指出,春節檔期房市上演噴出行情,從台灣頭、燒到台灣尾;熱銷產品涵蓋大、中、小坪數個案;客層更是不分首購、自住或置產型。

 遠雄企業團公眾事務室副總蔡宗易表示,從2月1日至昨(17)日止,17天累計成交金額突破50億元、逾200餘戶,平均每天吸金直逼3億元,幾乎超越史上成交最大量紀錄的1個月狂銷90億元、每日成交3億元;甚至更提前「達標」,超過原訂目標的1倍。

 其中,桃園「遠雄龍岡」春節熱賣140餘戶,成交戶數占比最大;雙北市共成交60餘戶。低總價低單價、有增值前景,是最大吸引力。

 興富發副總廖昭雄表示,包括台北「海洋都心」、「台北晶麒」、「國家1號院」、台中「新文華」、高雄「國王1號院」等3大都會建案均傳出捷報。

 徐永仁表示,「海洋都心」除夕迄今9天狂賣200戶、來人逾400組,累計已售近7成、1,000多戶,估計3月前可望Clean;屆時第2期將登場,可望為329大檔暖身。

 鄉林建設董事長賴正鎰表示,春節房市全台發燒,主要是油價漲、亞幣貶帶動潛在通膨效應;其次,遞延性買盤迅速回流房市;第三,全台天氣溫暖,走春、賞屋、買房成為王道;第四,朝野立委正醞釀檢討廢除奢侈稅。




發表於 2013-3-28 04:44:43 | 顯示全部樓層
轉貼2013年3月28日蘋果日報,供同學參考
央行擴大房市管制 恐納青埔蘆竹八德
今舉行理監事會 預料管制區增至16個
抑制房價
【林巧雁╱台北報導】央行今將舉行第1季理監事會議,由於近1年來桃園房價飆漲2成,央行極可能祭出第4波房市管制,房市管制將從大台北13個管制區擴大至桃園的「青埔、蘆竹及八德」,總計16個管制區。銀行業者與房仲業者表示,若真擴大管制,對實際面影響不大,但在心理層面仍有嚇阻與導正房市的效果。


央行不動產管制措施一覽至於利率水準,此次理監事會議可望維持不變,央行從2011年9月的第3季起利率維持在1.875%,若不調整則將是第7次維持利率不變。

桃園3區房價飆漲
外界關切房市管制是否鬆綁?央行總裁彭淮南日前在立院財委會備詢時說:「房市管制措施暫不退場。」而央行也持續緊盯全台房價,桃園青埔、八德、蘆竹3區的房價飆漲,不排除納入房市管制區。
永慶房屋房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,央行若真擴大房市管制區,原本桃園的投機客可能會回流至新北市,因為如果都要受管制,不如去找新北地區的便宜房子,未來桃園推案可能較難。


對投機有降溫效果
信義房屋企研室經理蘇啟榮說,擴大管制至桃園的實際面影響不大,如果是父母買給小孩,小孩名下沒有房子,不會被當作第2套房子受限制。不過央行若真擴大管制,仍對投機房市有降溫的效果。
他指出,根據6都去年與前年的買賣房屋移轉件數統計,只有桃園與高雄是成長。而去年整體景氣不佳,桃園房市卻相對逆勢表現活絡,新的重劃區預售屋一年來房價漲2成。他說,「擴大管制雖對實質面影響不大,但在心理層面有嚇阻效果」。
銀行房貸主管說,近來的確感覺愈來愈多買不起台北市房子的人,開始往外移、跑到桃園買,但影響不大,因為銀行給這些區域的貸款成數本來就不大,不像台北可到8成,就算規定投資第2房的貸款成數僅6成,影響的深度與強度有限,算是「溫和」的管制。
央行從2010年6月起對土建融祭出「針對性審慎措施」,限定銀行承作成數不得超過6成5,並將大台北地區13個地區納入管制成數上限6成,之後去年又擴及「豪宅貸款」限制。


4廠商競標財訓所
另外,財政部景美財訓所地上權標流標3次,放寬條件後昨日開標有4家廠商包含華固建設、太子建設、南山人壽與冠德建設競標,預計4月中決標,以最有利者得標。
國產署4月底將公告招標第1批10宗精華區大面積國有土地設定地上權標案,標的包含台北市中正區、中山區、台中市梧棲區、南投縣水里鎮、高雄市民權路旁及離島澎湖、金門等住宅區、商業區、自然村專用區土地。
發表於 2013-4-3 05:24:01 | 顯示全部樓層
轉貼2013年4月3日財訊趨勢贏家特別版,供同學參考
你怕買貴了!他怕賣俗了! 實價登錄關鍵3招

‧財訊 2013/04/02  
房價實價登錄制度上路後,對於房地產行情的透明化極具關鍵作用;但對於購屋者來說,如何利用實價登錄所揭露的價格掌握區段行情,才是重點,專家提供實務3大招,助你更能精準出價。  


【文/楊滬世】



內政部為促進不動產交易資訊透明化,降低不動產資訊不對稱情形,去年起推動實價登錄制度,並自去年10月起逐步公開資訊,對於房地產市場連動的效應備受關切;對於房地產買家或賣家來說,多了參考的行情資訊,只是如何利用實價登錄所揭露的行情,掌握區段價位,仍讓人無所適從。房地產專家提供實務3招,值得買賣方參考。

以房價上下1成評估出價

房市專家指出,實價登錄開始揭露價格之後,如果深入觀察實價登錄的價格揭露並予以統計分析,可以很快找出該區域的房價中間值,一般而言,若以該房價的上下1成空間去評估房屋的出價,便容易讓出價趨近合理。

若能掌握3個步驟便可由實價登錄的價格找到區域中間值,然後依該中間值去評斷預售屋、新成屋及中古屋的合理價位。

第一、找出區域房價中間值。先以小區域的實價登錄價格進行觀察,往往可看出該區房價的區間,以目前實價登錄的資料量尚不足以完全參考之下,可再搭配幾家大品牌房仲自行建置的網站成交價,相互比對就容易訂出該區房價的中間值。

以台北市南港區為例,位於南港展覽館旁邊的富康街,該區域呈現的單價約53萬元上下,便可以53萬元為該區域的房價中間值;再以台北市信義區松仁路靠莊敬路的價格進行觀察,單價從50?75萬元的價格都有,但多統計可看出55萬元約為該區域較多成交價的物件,55萬元可認定為區域房價中間值。

第二、區域房價中間值上下1成為開價範圍。從房仲看屋經驗值中,區域房價中間值上下1成約為該區的合理房價範圍,畢竟每間房屋的條件不同之外,買賣雙方態度也會影響成交價。

例如,該物件是否有頂樓加蓋、住家是否有可使用的地下室、屋外是否有免費好停的路邊車位,都可能影響價格。賣方缺不缺錢、買方是否有特定目的非買不可,都會影響成交價,一般來說以房價中間值去加減想要開的價格是比較合理。

預售屋約高出市價5成

這1成的空間也須視大小環境變動作為出價談判參考,今年大家喊景氣不好,開價就由中間值往下降2成,再視談判氣氛調高,如果賣方急的話,可能會成交在中間值的9折價格。同樣如果是該區域有重大建設或其他利多,想急於買到而且經濟能力可接受,那麼由中間值開出買方價格,加價超過1成就要保守。

第三、區域房價中間值加5成約為預售屋行情。比對區域均價及預售屋行情,大概可歸納出區域行情加5成約為預售市場行情,房仲統計預售屋、新成屋及中古屋均價的價差比值從1.3到2.1,以1.5居多,便可發現預售市場開價行情約是區域均價再加5成;但依銷售手法的經驗,開價通常可再打折進行議價,議價空間就視各區域及建商態度而定,較難有統一標準。

因此,再以南港富康街行情為例,53萬元約為區域房價中間值,53萬元的5成加上去之後的價格約79萬元,南港預售屋市場的開價也較多落在80萬元附近;先前景氣佳時,開價會喊出100萬元一坪,現在則出現4字頭、5字頭的喊價,但往往是誘客廣告詞,也有些建案是已接近成屋而出清,這類價格已與區域房價中間值有段差距者,正代表購屋者看屋或出價時,更應該搞清楚其間的玄機。



【更多精采內容詳見《財訊趨勢贏家特別版《卡位房市潛力股》》】


發表於 2019-8-17 13:54:47 | 顯示全部樓層
感謝 受教了
發表於 2019-8-17 15:00:40 | 顯示全部樓層
感謝 受教了
您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 申請入學

本版積分規則

手機版|正通股民學校

Copyright © 2001-2013 Comsenz Inc.Template by Comsenz Inc.All Rights Reserved.

Powered by Discuz!X3.4

快速回復 返回頂部 返回列表