資產股

kad

請問各位大大如何查詢資產股哪裡有土地

還有以1722台肥為例

看他的資產負債表(季)裏的土地成本

就是資產的價值嗎

謝謝

tonic2619

看新聞應該都會提到
但不可能所有的土地都亮出來攤在陽光下
除非跟公司的人熟有透漏，或自己私下前去訪查
如果你是一般小散戶
看他土地資產流動的財報或成本(就是你說的那個)
或看流動債(通常都是借錢買地，漲了再轉手賺價差)
或者公司處分何處的廠房、地折舊之類的消息
這個都可以知道他在土地方面進出的狀況
個人認為知道他哪裡有土地、房子是不太有用處
因為買賣來買賣去，隨時都在換(畢竟沒賣獲利入袋都不算)
只要知道他房地產方面的資金流動與盈利，就OK了

kad

謝謝 tonic 大大的詳細說明

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轉貼2013年3月1日財訊快報，供同學參考
泰豐(2102)中壢廠擬伺機處分，身價高達130億元，每股挹注32.5元


【財訊快報／編輯部】老牌輪胎大廠泰豐(2102)本業獲利穩定，每年貢獻EPS約1.3-2元，今年又逢歐洲標籤法法規的調整期已過，出貨成長可期，美國、中國的汽車市場穩定成長，預估輪胎產能利用率將有10%的成長，EPS有望站回1.5元，此外，泰豐擁有可開發面積達4萬多坪的中壢舊廠，將在適當時機出售，參考附近土地價格，未來處分利益至少可挹注每股32.5元，極具長線投資價值。
由於桃園將成為直轄市，使得泰豐的中壢舊廠身價水漲船高，據了解，中壢廠前半段土地，在2003年就已改為工商綜合區用地，相關廠房、設備也已清空，土地待價而沽的味道十分濃烈。目前公司派不排除任何合作開發案的可能，每年都有接觸相關建設公司提案，就等公司高層點頭，這1.7萬坪的大型土地開發案就能立即上路。
另外，中壢廠的後半段高達2.7萬坪土地，雖然目前仍在產生輪胎，但日前桃園縣政府決議並公告中壢平鎮都市擴大修訂計畫，以市地重劃方式，由工業區變更為住宅區用地，即使重劃後泰豐廠需回饋土地，但預估泰豐應至少還有1.3萬坪以上的住宅用地；而且，若真的執行住宅開發案，泰豐廠附近還有捷運站的加持，屆時價值更是不菲。
以內政部實價登錄網查尋，目前中壢市市中心附近的住宅用地價格約每坪在30-80萬左右，再考慮中壢廠為中壢市最後僅存的大型腹地因素考量，這塊1.3萬坪的住宅用地應具有市場價格的中上緣區。若以每坪50萬元立即售出，約有65億元入袋，而且，十年前以每坪22.5萬元售出的4400坪工商綜合用地（賣給一旁的家樂福），至今身價早已再翻一番，若以40萬元保守估計，價值同樣達68億，二者合計土地價值高達130億，扣除每坪230元的取得成本，中壢廠土地的每股處分利益至少高達32.5元。

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轉貼2013年3月27日經濟日報，供同學參考
台肥南港地 權利金300億

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

  

台肥董事長李復興。
（本報系資料庫）
台肥（1722）南港C3土地確定朝地上權BOT方式開發，營運年限70年，預計7月公開招標。該地面積達1萬2,564.84坪，以南港土地每坪市值350萬元、地上權價格為市價七折推估，C3權利金高達300億元以上，將創地上權標案最高價。


台肥昨（26）日董事會通過C3土地開發計畫，擬定招標計畫時間約4個月，最快7月對外招標。

台肥董事長李復興表示，C3土地開發案朝地上權規劃，主要考量資產活化後，仍能保有土地；另外，南港、新竹、花蓮後續資產開發所需資金高達440億元，在此考量下，決定全案採取地上權招標。

目前南港商業土地每坪單價約350萬元，以地上權價格約市價七折推估，C3每坪底價有250萬元實力，以面積1萬2,564.84坪計算，此案權利金至少300億元起跳，且有機會上看350億元，擠下南山人壽以總價268.88億元拿下世貿二館、寫下全台權利金新高價。

李復興表示，C3土地開發案完成後，將是北市的明日之星，有信心C3案將順利完成招標。台肥表示，該案可規劃為零售商場、百貨、餐飲、辦公大樓等使用，投報率一定高於金管會2.875%限制，有利壽險業者、大型開發商等投標。

至於面積達2,090.66坪的C4土地，李復興指出，將規劃為台肥總部大樓，原有南京東路總部大樓將出租，增加租金收益；他強調，未來南港總部除自用，部分樓層將對外招租。

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轉貼2013年4月7日工商時報，供同學參考

廣豐、南染等擁地自重...資產型紡織股超吸金

【時報-各報要聞】進入第二季，在大陸需求仍未明顯增加，加上爆發禽流感事件，原本景氣可逐漸復甦的紡織化纖廠接單狀況仍不如預期；反倒是一些有資產題材的紡織股，在國內土地不斷飆新高價之下，成為資金避險進駐標的。

其中，有建案、土地位在近期房市最熱區域桃園的廣豐 （1416） ，與航空城周邊有土地資產的南染 （1410） ；以及具有實質資產開發利益的遠東新 （1402） 、南紡 （1440） 、大將 （1453） 、強盛 （1463） ，都吸引買盤關注。

桃園房市價量齊揚，廣豐因推出「廣豐大鎮」等建案入帳，去年稅後淨利達11.03億元，每股盈餘衝上3.09元，創近10年來新高；在桃園房價持續走高下，廣豐今年預估獲利仍有成長空間。


眾所期待的航空城3,000億大投資今年啟動，「紡織航空城概念股」行情早已被市場期待；南染在航空城計畫中具有地利之便，蘆竹廠近1.7萬坪土地因距機場捷運出口僅300公尺，未來開發潛力相當大。

遠東新板橋廠已逐步打造成「台北遠東通訊園區」，第一期已營運，包括台灣易利信研發總部、王品餐飲集團等都已進駐，近期集團將在此規劃推出住宅社區「T-PARK」，第一期有600戶，第二期還有1千戶。預估，今、明二年對遠東新的業外收益還會再創新高。

台南紡織的後甲總廠開發案已動土，總面積3.6萬坪，其中商業用地將設置夢時代購物中心、觀光飯店，另外還有5,700坪將用開發住宅用地，預計2014年開幕營運。

此外，另一家老牌紡織股強盛，目前手中金雞母是位於台北市羅斯福路與辛亥路口的新建案，由於地處精華地段，推出後銷售率已達9成5以上；市場估計，以當地每坪價格超過130萬元，強盛未來兩年的入帳收益驚人。

法人認為，產業外移、台灣市場有限，紡織類股本業營運大幅成長空間有限；老舊廠房、土地資產開發題材，反而較易獲市場認同，成為股價上揚重要推手。(新聞來源：工商時報─記者袁延壽／台北報導)

ray439

感謝 受教了

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