二房風暴(房地美與房利美)是新一波空頭開始還是結束？

austin

兩家公司歷史：

 

以成立歷史相比，Fannie Mae(房利美)的資格較老，回溯到一九三八年，當時在經濟大蕭條後，由羅斯福總統提議創立，由政府資助，宗旨在於協助擴大提供低成本房貸資金和擔保。

 

美國國會在一九六八年重新特許Fannie Mae(房利美)改制為一家私有股份制公司，公司資金完全來自華爾街及其他投資人募資。

 

Freddie Mac(房地美)是美國國會在一九七零年通過，特許成立的一家上市公司，宗旨也在於提供一個低成本房貸融資管道，以協助美國屋主。

 

兩大美國房貸業者都沒有獲得任何政府資金補助，但Freddie Mac(房地美)十八席董事中有五席由美國總統指派。

 

營運：

 

兩大房貸公司的經營方式雷同，均為透過向銀行和房貸放款業者收購抵押貸款，並將這些貸款重新包裝為證券化產品，再由他們擔保售予投資人，以扶持規模高達數兆美元的房貸市場融通。兩家業者都未直接提供購屋者抵押貸款。

 

它們也藉由對全球投資人發行債券，以提高流動性及擴大提供房貸資金，而透過此種發債方式籌集的資金隨後再注入抵押放款融資市場，如此一來，放款業者可獲取更多資金。

 

Freddie Mac(房地美)承做房貸融資組合達一點五兆美元，Fannie Mae(房利美)的規模則逾七千億美元，兩家公司的融資及擔保規模總計約高達五點二兆美元，約占美國房貸總規模的四成。

 

然而，隨著近兩年以來美國房市景氣急劇衰退，導致法拍屋情形激增及房地產銷售慘跌，主要銀行與房貸放款業者被迫提列數十億美元房貸虧損，衍生出的問題如滾雪球般擴大。

 

財務：

 

Freddie Mac(房地美)已發布，風雨飄搖的抵押貸款與房市導致該公司虧損高達數億美元。

 

根據一九九二年立法，兩家公司若出現資本嚴重不足，即可能遭到政府接管。

 

近期新聞：

 

美國總統George W. Bush 15日強調，政府提振抵押 貸款市場的救援行動，將能穩定疲軟的房市。

 

Bush今天在白宮表示，美國經濟已因房市衰退與高 油價而遭受打擊。他說：「對許多家庭來說，目前是個艱困時期，不 過，當前的經濟正顯示出非凡的復甦能力。」

 

聯準會(Fed) Ben S. Bernanke今天赴參議院銀行委 員會發表演說，他強調經濟面臨大幅下降的風險，與通 膨竄高之威脅。

美國房貸公司Fannie Mae(房利美)與Freddie Mac(房地美)周二早盤再度重挫，Fannie(房利美)今年已大跌76%，而 Freddie(房地美)更暴跌79%。

 

財政部長Henry Paulson為挽回投資人信心，在7月 13日要求國會授權買進這兩家公司的股權，並提高政府 對他們的信貸額度。

Bush指出，Fannie Mae與Freddie Mac在房市的地位 舉足輕重，「我們將確保他們仍是上市公司」！

 

其餘近期新聞請參見這個主題.....美國『 二房風暴 』相關報告與報導

 

討論方向：

 

1.『二房風暴』對全球股市的影響會很快消失嗎？換句話說....『二房風暴』是新一波空頭的開始？還是空方最後一股灌壓的力道？

 

2.美國政府應該放任『二房』倒閉？還是應該盡全力搶救？(請說明你的看法)

 

本次的辯論將作為七月份月考的題目！交券截止日為7/18的23：59

 

PS：請先選擇你是正方、反方還是中立？再於快速回覆主題的欄框中寫下你的看法(回覆時要"斷行"請輸入<br>不要按Enter，因為按Enter不會斷行哦，只有輸入<br>這個代碼才有斷行效果)

 

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本次考試已經結束，所有參與者皆獲得積分增加50的獎勵！

考試的用意很簡單....希望各位能多思考與蒐集類似事件的資訊，因為這將有助於各位累積股市的經驗值，再者，透過討論，各位都能學習到其他人所擁有的優點！

 

雖然考試結束了，各位仍可就這個議題繼續討論下去！

JUDY

雙手支持政府救房事嚕..房地產為經濟指標 如果這兩家公司倒掉 盤面信心會全毀掉 經過了次貸 高油價 停滯姓通貨膨脹.老百姓生活已經苦不堪言..大家不但忍受 過苦日子生活 如果任由兩家 兩家舉足輕重公司倒閉 .那市場信心就會全毀.美國是全球經濟重心 如果發生嚴重性問題 這後果不單影響全球投資信心 也會動搖世界經濟霸主地位.從經濟面跟政治面 心理面 是不會讓公司垮台 .政府救經濟本來就是理所當然.雖不能過度干預 經濟市場 但這不只是經濟面的問題.我覺得目前利空頻傳 可能也是會有更多利空在後面 一層牽一層 但市場終究匯消化完畢 等到利空 不跌時候. 就是進入市場摸底時候

liliren

就這題目的問法來回答，我支持反方。

1.『二房風暴』對全球股市的影響會很快消失嗎？換句話說....『二房風暴』是新一波空頭的開始？還是空方最後一股灌壓的力道？
答：就台股的線型來看(波浪)，未來還有第五波的上漲，所以即使是空頭的開始，我想就短線上來看還不會這麼快的發酵，所以被解讀成空頭最後一股摜壓的力道機會較大；等技術面走完多方五波滿足後，政府護二房的效應說不定才有機會陸陸續續的影響股市。畢竟在多頭，利空的消息都不太容易會是利空(修正)；在空頭，利空的消息都容易會過度解讀造成重挫。

2.美國政府應該放任『二房』倒閉？還是應該盡全力搶救？(請說明你的看法)
答：就一個政府的角度來看，有兩個考量：一個是企業的援助，另一個是投機的獲利。布希已經接近卸任的時間點了，理當會維持一個良好的領導者所應該具有的道德援助，先撇開二房的基本面來看，布希至少會希望政府做做show。其二，就二房的基本面來看，這兩間公司都是美國專業的房貸公司，受理的房貸項目也都是41.7萬美元以下的優良房貸，公司的董事也是一半以上由總統所指派，發行的債券的平等為3A等級的(僅次於美國國庫券)，基本上就本質來看，跟次級房貸風暴的債券是差很多的。另外，在以市場狀況來說房地美14日標售30億美元債權，認購情況也相當的良好，所以也看的出這兩間公司的商品流動性目前還算穩健，應該部容易產生獲利大虧的問題。所以，個人在這件事情上來看覺得有點過度發酵。所以，適時的插手是遏止投機的好方法，所以我贊成必要的時候插手。 [ 本帖最後由 liliren 於 2008-7-17 02:13 編輯 ]

hook

雖然回覆晚了點但我只有二句話:
所有不正常介入市場的行為，都是不對的，不當的!
但是當一切正常做法會危及"公益秩序"的~~為政者就該"立即導正"!!道理~~~不該由少數幾個"特殊利益團體或個人"所把持!
私益與公益相衝突時~~當以公益為主!!自由市場經濟絕非完全的自主!