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樓主: p470121

[轉貼] 通路;3C通路 – 聯強攜手華為 攻全球商用市場

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 樓主| 發表於 2014-8-17 06:08:20 | 顯示全部樓層
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藍天母憑子貴 下季補

【經濟日報╱記者謝艾莉/台北報導】


藍天(2362)旗下轉投資的IT連鎖複合式商場百腦匯,中國大陸蘇州店與武漢店將於下半年亮相,預計最快可於第4季雙雙盛大開幕。法人預估,合計這兩家店依市價入帳的資產價差約15.13億元,對藍天每股稅後純益貢獻約2.3元,並將在開幕當季度入帳。

法人表示,據IFRS資產公允價值入帳辦法,百腦匯武漢店與蘇州店合計超過15億元的資產利益,預計將可認列於開幕當季,衝高該季度的獲利表現。

受到電子商務崛起及消費習慣改變,中國大陸傳統資訊IT賣場逐漸式微,百腦匯為提升獲利表現,從2012年起推動轉型,增加餐飲、時尚等業態,朝複合式百貨商場發展,目標是吸引更多消費者。據了解,百腦匯蘇州店正打造為複合式百貨商場,以「IT時尚新樂園」為定位,挑戰開幕第1年就獲利的目標,相較於其他店面要兩年半到三年的時間才能獲利,蘇州店將是業界創舉。

百腦匯目前已有23處營運據點,在加入蘇州與武漢店之下,總店數為25家,目前在建工程共有10處,包括洛陽、汕頭、泉州、雙城、營口、德州、貴陽、鞍山、錦州及南寧。
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 樓主| 發表於 2014-8-23 09:25:32 | 顯示全部樓層
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藍天旗下百腦匯 明年申掛F股

記者李淑惠/台北報導



藍天(2362)擴大百腦匯轉型力道,去年第4季開始陸續將大陸旗下23個據點整建為複合式賣場,在中國大陸電子商務走向虛實整合的趨勢之下,大陸電商巨擘阿里巴巴與百腦匯洽談合作,未來不排除入股百腦匯。

此外,百腦匯明年將申請興櫃掛牌,並規畫明年底第一回台上市、申掛F股;目前該公司對藍天獲利貢獻度達40~50%。

百腦匯為藍天旗下100%轉投資公司,從去年第4季陸續整建為複合式賣場,10月蘇州、武漢兩大全新賣場將盛大開幕,百腦匯旗下據點增為25家,不僅側重精品百貨路線,且全數位於人文薈萃的交通樞紐,龐大的人流吸引阿里巴巴、騰訊兩大電商集團洽談合作。

藍天表示,近年電子商務在大陸蓬勃發展,衝擊實體通路生意流失20~30%,但是電子商務發展到最後仍需要客戶體驗之處,因此零售發展未來必定走向虛擬與實體跨界合作的趨勢。

阿里巴巴去年與銀泰百貨已有虛實整合先例,今年可望再與百腦匯合作,據了解,合作方式也觸及入股,阿里巴巴已談及入股意願,藍天也願意以老股方式釋股,業界推測,雙方若涉及股權合作,阿里巴巴可望拿下百腦匯20~30%股權;阿里巴巴的對手騰訊也動作頻頻,今年初入股大陸最大商貿地產商華南城,華南城股價因此暴漲3倍。

藍天指出,以上半年獲利來看,百腦匯挹注40~50%,NB獲利貢獻40~50%,持股30%的群光百貨廣場則挹注10~15%,百腦匯從去年第4季開始,改裝樓層的坪效提升10~15%,第4季又新增蘇州、武漢兩大據點,明年百腦匯轉型效益可望完全發揮,獲利貢獻度將突破50%,首度超越NB。

百腦匯年營收約60~70億元,公司規畫明年於興櫃掛牌,目前已經敲定輔導券商,預計明年底以前第一回台上市掛牌,申掛F股。
 樓主| 發表於 2014-8-23 09:26:18 | 顯示全部樓層
轉貼2014年8月19日工商時報,供同學參考

金雞發威 藍天今年EPS挑戰5元

記者李淑惠/台北報導

藍天(2362)上季強打高階、電競筆電,加上百腦匯、群光百貨廣場獲利挹注,單季獲利季增111%,創近3季新高,EPS達1.09元。

今年第4季受惠百腦匯蘇州、武漢新店開幕,挹注營收,藍天營運將逐季走揚,全年每股盈餘挑戰5元;明年百腦匯獲利貢獻度將突破50%,首度超越NB。

藍天上半年NB出貨量為92萬台,近年積極轉型,以耕耘少量多樣自有品牌通路市場,第2季電競、高階產品比重提升,激勵NB產品毛利率突破兩位數,連帶推升獲利。藍天上季營收50.24億元,與第1季持平,但是稅後純益卻激增111%達7.14億元,EPS1.09元,累計上半年獲利10.52億元,年增7.46%,EPS為1.6元。

藍天往年營收高峰落在第3季,第4季百腦匯有新店開幕支撐,法人估計,藍天今年營運表現將逐季走揚,下半年NB出貨量挑戰200萬台,較上半年大增117%,第3季獲利續增10~20%,全年EPS可望達5元,第2季底藍天的每股淨值為70.3元,預估今年底將升至80元。

藍天在百腦匯武漢新店附近興建豪宅,估計明年將挹注藍天5億元獲利,以藍天股本68.32億元計算,每股獲利貢獻度約0.73元。

藍天已於6月27日除息,第2季陸股受滬港直通車激勵,指數止跌回升,加上大陸官方打房鬆手、人民幣止貶回升,均有利於藍天下半年股價表現。
 樓主| 發表於 2014-9-3 06:12:21 | 顯示全部樓層
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藍天老闆 獨拿新北 創新園區BOT
強調個人投資58億 創造5000個就業機會

2019年完工
【蕭文康╱台北報導】由新北市宏匯集團宏匯思源投資開發的「新莊國際創新園區招商案」昨與新北市政府簽約,宏匯思源董事長許崑泰指出,開發案以BOT方式投資,宏匯思源預計投資58.39億元,並將於2019年完工,將對全球雲端及數位匯流公司招商創造5000個就業機會。

許崑泰身兼群光(2385)及藍天(2362)董事長,他說這算是台商「鮭魚返鄉」回台投資,但強調該開發案純是個人投資公司競標BOT(Build–operate–transfer,興建、營運、移轉),與群光及藍天並無直接關聯,笑說這項投資回收成本恐需長達25年,獲利不高,上市公司不可能投資這麼多年才能回收的案子,但個人投資的公司可以,未來招商後「可薄利多銷。」

許崑泰:回收需25年
宏匯思源指出,新北創新園區開發案位於新莊副都心,規劃興建2棟大樓,分別為50層商辦大樓及24層商務旅館,其中50層商辦辦公大樓樓地板面積有5.5萬坪、各1700個汽、機車位,同時取得綠建築黃金級標章及智慧建築銀級標章,創新園區落成後預計將引進200家雲端及數位匯企業及創造5000個工作機會。
創新園區未來除引進雲端及數位匯流企業進駐外,另規劃個性化、主題化生活休閒購物空間,滿足企業與居民購物、餐飲、娛樂、金融及商務等需求,同時也將促使新北市往國際創新中心更邁進一大步。
事實上,藍天集團先前在台北秋葉原BOT案敗給鴻海(2317),這次則是許崑泰個人投資公司首次在台灣取得BOT案,而群光藍天集團若加上去年2月群光(2385)也投資逾60億元於新北市三重區興建總部大樓,群光藍天集團近期內在新北市投資金額即近120億元。

藍天轉型多元化商場
針對中國布局,許崑泰說,目前藍天照原來規劃朝多元化商場發展轉型,藍天副董事長兼總經理蔡明賢則進一步說明,公司除轉型多元化商場外,也將會朝實體及虛擬通路、線上線下交易的虛實整合方向發展。
另外,藍天旗下百腦匯在展店規劃上,武漢及蘇州店預計於10月中到10月底開幕,百腦匯在中國市場總店數將達25家,群光廣場目前則有武漢及成都2大據點,明年將新增西安店。
據了解,由於許崑泰與君悅飯店關係良好,繼成都群光廣場與君悅飯店合作之外,預計明年長春宏匯建案也會與君悅飯店合作,新北創新園區未來完工後也會引進君悅飯店。

【藍天集團兩岸布局】
市場╱投資重點
台灣
◎集團董事長許崑泰個人投資公司宏匯集團宏匯思源取得新北創新園區 開發案,預計投資58.39億元,並將於2019年完工,招商對象為雲端 及數位內容公司為主
◎三重群光總部大樓,明年完工進駐
中國
◎百腦匯,目前有23家店,預計10月將新增武漢及蘇州店
◎群光廣場,目前有武漢、成都2家店,明年新增西安店
◎朝虛實通路整合方向發展,計劃與中國電商阿里巴巴談合作入股
資料來源:記者採訪整理
 樓主| 發表於 2014-8-31 04:07:06 | 顯示全部樓層
轉貼2014年8月22日工商時報,供同學參考

全國電子 結盟神腦、中華電

記者何英煒、林淑惠、實習記者王賜麟/台北報導

兩大3C通路業者力拚通訊及網路業務。繼燦坤(2430)前年入主震旦通訊後,全國電(6281)昨日也宣布與神腦國際和中華電信結盟。神腦及中華電信將進駐全國電子門市,提供門號帳單繳費、資費健檢、諮詢及申辦光世代、MOD等服務。

昨日三強結盟記者會,出席者包括有中華電信行銷處副總馬宏燦、神腦國際總裁林保雍、以及全國電子董事長林琦敏及總經理彭成兆等人。

林保雍表示,神腦、中華電信將透過進駐全國電子店中店方式,協助中華電信快速拓展全省通路據點;神腦現有300多家店、加上中華電信全省營業窗口334家店以及全國電子330多家通路據點,合計1,000家左右,三方合作將讓中華電信成為通訊通路規模最大的電信公司,並藉此為中華電搶攻4G用戶40%市占目標助一臂之力。

林保雍強調,中華電信行動電話用戶市占36%,結盟全國電子剛好可以讓中華電信有機會拉攏剩下來的64%市占用戶,創造三贏局面。

林琦敏透露,全國電子規畫跨足通訊通路市場多年,一直沒有找到好的機會,直到這次合作才真正圓夢;全國電子目前家電市占第一,尤其銷售很多客廳商品,正是中華電信拓展MOD用戶成長的最大幫手;中華電信的手機用戶未來可以在全國電子繳付帳單,申辦MOD、行動及ADSL業務,也可以為全國帶進人潮、同時有助於全國電子拓展數位商品新客層。

彭成兆表示,神腦與中華電信在初期將在林口、高雄及新竹等三個據點成立店中店。目前全國電子在全省擁有334個分店,未來將在資源不重複、不重疊的情況下,神腦及中華電信將評估進駐成立店中店。初估,中華電與神腦進駐後,來客數可望增加5%至10%。

全國電子的資通訊產品的營收占比為17%至18%之間。彭成兆表示,在神腦及中華電信進駐之後,希望資通訊產品的比重可以拉高到20%。

如果單看手機產品的話,全國電子主力產品為8,000元以下的低價手機,目前手機產品占全國電子的營收比重為0.5%,未來三方合作之後,手機產品的占比希望可以拉高到1%左右,預計每月可銷售6,000支手機。
發表於 2014-9-3 07:47:18 | 顯示全部樓層
感謝分享
 樓主| 發表於 2014-9-3 16:36:11 | 顯示全部樓層
轉貼2014年8月25日工商時報,供同學參考

PC市場需求強,聯強錢景佳

工商時報 記者黃郁文/台北報導
3C通路商聯強(2347)第2季合併營收為779億元,略低於去年同期的788億元、年衰退1.1%。展望後市,公司樂觀認為PC商用市場需求仍強勁,且家用市場逐步回溫,加上微軟(Microsoft)將於港台地區發行新品Xbox One,大陸也將首次銷售遊戲機及相關遊戲商品,都有機會增加未來業績貢獻度。
  玉山證券表示,受惠於整體市場趨向穩定,以及價格競爭較往常為少的情況下,聯強第2季毛利率從第1季的3.34%回升至3.57%,營業利益達11億元,累計上半年營收為1,558億元,較去年同期的1,524億元成長2%。

  聯強先前指出,現階段商用PC市場需求強,家用市場也回溫,惟整體資訊產品仍較去年小幅衰退,而網通市場方面則是受到產品平均單價(ASP)下滑影響,銷售數量雖提升但整體業績持平。
  玉山證券指出,以股價技術面而言,聯強除息後股價隨著大盤指數拉回,呈現低檔盤旋,而近日股價籌碼面轉強,法人賣壓也趨緩,加上融資水位處於低檔,股價橫盤整理後站上10日線支撐,後續反彈可期,投資人可透過認購權證進行佈局加速短線獲利,可參考玉山3R(077406)標的。
 樓主| 發表於 2014-9-4 05:34:45 | 顯示全部樓層
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藍天集團攜手凱悅跨足兩岸國際級酒店市場,坐享中國經濟起飛果實

【財訊快報/王宜弘報導】
藍天(2362)與國際五星級的凱悅(Hyatt)酒店合作,兩岸三地拓點。據了解,除週二(2日)宣布的新北雲端數位園區BOT案將引進凱悅酒店之外,在中國大陸,藍天集團已經或者計劃中,共有5處據點與該酒店集團合作。較為外界所知的是成都群光百貨廣場的君悅酒店,另外還有百腦匯洛陽、鞍山與南寧據點也將攜手凱悅打造五星級酒店,而在東北長春,許崑泰個人投資的宏匯集團的土地開發案也引進凱悅。
    藍天、群光集團結合科技、流通與土地開發商的角色,從中國大陸一路打回台灣市場,週二才與新北市政府簽約「新北雲端數位園區」BOT案。其中,計劃之一是引進凱悅酒店負責此BOT案的國際級商務酒店的經營管理。
    據了解,這是藍天群光集團近年提升中國大陸開發案附加價值的一貫手法。在百腦匯方面,受到電子商務興起的衝擊,百腦匯近兩年已經轉型複合式商場,從過去的純IT商場,現在包辦消費者所有吃、喝、玩、樂等各方面的需求。以即將在10月份開幕的武漢百腦匯為例,與武漢群光百貨廣場比鄰,幾乎可涵蓋所有消費者所需。
    而與凱悅酒店合作,則補足了集團在中國市場中有關「住」的缺口,更提升了該集團在中國自有資產的附加價值--透過委外經營的模式,將酒店管理交由國際級的專業品牌負責,並借此跨足飯店業,坐享中國經濟起飛的果實。據了解,上述包括新北市共6處開發案中,除成都群百的君悅酒店已開始營運,其餘都還在規劃中。
發表於 2014-9-3 22:47:12 | 顯示全部樓層
感謝版大熱心分享
 樓主| 發表於 2014-9-5 05:25:40 | 顯示全部樓層
轉貼2014年9月5日經濟日報,供同學參考

聯強 奪澳洲iPad代理權

【經濟日報╱記者謝艾莉/台北報導】

聯強(2347)昨(4)日宣布,集團在亞太區代理蘋果產品的國家,繼台灣、印度之後,新增澳洲。聯強表示,澳洲初期將以代理iPad為主,後續將逐步擴大至蘋果其他產品線。

聯強今年以來積極在澳洲拓展新的業務,繼日前取得惠普全系列商用產品代理權之後,再度取得蘋果授權,成為蘋果產品代理商,進一步擴大聯強與蘋果在亞太的合作版圖。

聯強深耕澳洲市場超過20年,2011年成為當地最大通路商,這次新增代理蘋果產品線之後,聯強認為,產品、通路均將拓展至新領域,業務發展也將更上一層樓,拉大與競爭對手差距,更能站穩澳洲第一大通路商地位。

聯強澳洲總經理王其勳表示,聯強在墨爾本與雪梨有兩座大型自動化的運籌中心,在布里斯本與伯斯也有倉庫與服務據點,加上聯強精準高效率的運籌運作能力,將可提供蘋果授權經銷商最即時供貨。

聯強上個月舉行雪梨運籌中心啟用典禮,此案投資15億元。聯強認為,雪梨運籌中心啟用後,可進一步提升運籌能力與客戶滿意度,接下來也將著手規劃墨爾本運籌中心導入自動化設備。
發表於 2014-9-7 14:51:48 | 顯示全部樓層
感謝大大熱心分享
真的是惠我良多的資訊 !
 樓主| 發表於 2014-9-10 18:40:35 | 顯示全部樓層
轉貼2014年9月10日中央社,供同學參考

聯強8月營收 月增3%

(中央社記者羅秀文台北2014年9月10日電)
聯強國際(2347)受惠IC元件產品出貨成長,自結8月營收新台幣286.6億元,月增3%,年增7%。累計前8月營收2125億元,較去年同期的2070億元成長3%。

依各產品線來看,聯強結算資訊產品8月營收為148億元,較去年同期的146.5億元成長1%。累計1至8月營收1148億元,較去年同期的1175億元小幅減少2%,資訊產品占總營收比重為54%。

通訊產品8月營收16.2億元,較去年同期的15.7億元成長3%。累計前8個月營收113億元,較去年同期的131億元下滑14%,通訊產品占總營收比重為5%。

消費性電子產品8月營收45.2億元,較去年同期的44.9億元成長1%。累計前8個月的營收288億元,較去年同期的317億元下滑9%,占總營收比重14%。

IC元件8月營收為77.2億元,較去年同期的61.5億元成長26%。累計前8個月營收576億元,較去年同期的447億元成長29%,IC元件占總營收比重27%。
 樓主| 發表於 2014-9-12 10:21:46 | 顯示全部樓層
轉貼2014年9月11日財訊快報,供同學參考

iPhone6等新款智慧手機加持,神腦(2450)股價放量大漲

【財訊快報/林宛儀】
神腦(2450)股價創下49.2元的波段新低後,展開一波向上反彈攻勢,目前技術型態上已打出第二隻腳,繼昨日放量漲停之後,今日股價續強,成交量也比昨日進一步放大。由於9日KD指標已在昨日轉為黃金交叉,短線有利於股價持續上攻。下檔先以55元附近為支撐,較大壓力在68元附近。
    神腦今年上半年EPS僅有1.11元,較去年同期的3.28元大幅衰退,主要是因為4G提前於5月底開台,使神腦提列不少3G手機的庫存跌價損失。另外,小米智慧手機問市後,導致智慧型手機ASP(平均銷售單價)明顯下降,這也影響神腦獲利。公司表示,後續4G發展逐漸穩定,加上等待蘋果iPhone6的市場情緒消化後,神腦營運會漸入佳境,由於開始賣4G手機,本季毛利率會比上季好,第四季在iPhone6等新機效應下,營運將來到全年最高峰。
 樓主| 發表於 2014-9-26 06:41:52 | 顯示全部樓層
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i6助攻,神腦旺到明年2月

工商時報─記者林淑惠/台北報導
iPhone6將於26日在台開賣,神腦(2450)是中華電信最大通路代銷商,法人預期,iPhone6熱銷,神腦受惠大,這波代銷iPhone6利基,將持續至明年2月農曆過年前後。法人預期,iPhone 6本周五登台開賣後,有助於拉動神腦單月營收重回38~40億水準,第4季業績將較第3季大幅成長。

  其次,通路第4季以代銷單機2萬元以上的高階機種為主,通路代銷利潤優於上半年當道的中低價手機;法人預期神腦第4季在iPhone6、SONY Z3、三星Note4、宏達電二代蝴蝶機及其它新機陸續上市帶動下,第4季獲利也將較第3季好。神腦不僅僅是國內最大通訊通路代理商,在大陸亦與中國聯通合作開設「沃.神腦」3C門市,大陸積極促銷4G門號,也有助於通路代銷門號及手機業績表現。
  神腦發言人游經緯昨(22)日表示,iPhone6由中華電信等各大4G電信公司負責採購,通路商利潤主要來自代銷佣金。
  游經緯強調,iPhone6於26日開賣後,預期對於通路營收挹注、將從10月開始發酵,一直到農曆過年前後、iPhone6的需求應當都還不錯,唯一的變數來自供應鏈供貨吃緊與否,目前看起來,iPhone6需求大於供給,通路代銷利潤及發酵期比較長,未來5個月,iPhone6熱銷、通路商都能雨露均霑。
  除了iPhone6,下周還有SONY Z3,以及計畫10月登台開賣的三星Note4加入新機銷售行列,第4季可視為通路最大銷售旺季。游經緯說,Z3及Note4等旗艦機種多由代理商直接採購,因此,除了通路代銷佣金,還有採購手機利潤。神腦第2季營運表現平淡,主要因為4G提早開台,導致3G手機賣壓沈重,神腦從第2季後半段開始進行消化庫存作業,目前已大致告一段落。
發表於 2014-9-26 22:00:49 | 顯示全部樓層
感謝p470121大 分享產業訊息 謝謝你的用心
 樓主| 發表於 2014-10-9 05:42:14 | 顯示全部樓層
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神腦衝400億年營收

記者林淑惠/台北報導



iPhone6效應持續延燒,加上SONY Z3銷量出乎意料的好,帶動國內通訊通路龍頭神腦國際(2450)第4季營運看俏,也讓神腦對於今年整體業績表現吃了顆定心丸。法人推估,神腦全年營收有機會衝刺400億元,每股獲利則向2元以上挺進。

神腦發言人游經緯表示,今年第2季及第3季雖然受到4G提前開台、造成通路3G手機庫存水位拉高而影響獲利表現,但9月在iPhone6熱銷帶動下,全年業績倒吃甘蔗,預期明年2月之前都相當不錯。

神腦昨日公布9月營收31.19億元,較8月成長5.8%,相較去年同期衰退4.32%,1~9月營收306億元,年減5.06%。神腦表示,10月在iPhone6熱銷,加上三星、Sony、LG、宏達電等手機大廠爭相推出高價位旗艦新機帶動通路買氣情況下,神腦10月營收及獲利都會不錯。

游經緯強調,往年7 ~8月是傳統旺季,9月進入淡季,今年剛好相反,7~8月成為今年谷底,9月進入旺季。

不過,iPhone6熱銷,確實擠壓到其它品牌旗艦機種銷量,神腦近日觀察,受到擠壓的機種以宏達電二代蝴蝶機、及剛上市且已經啟動預約的三星Note4,影響比較明顯,反倒是SONY Z3,因為防水功能受到肯定,加上當初購買Z1及Z2手機的客戶、與電信公司簽訂的合約剛好屆滿,使得Z3最近在神腦全省通路衝出好銷量,出乎市場意料之外。

神腦預估,年底的這波檔期,Z3在神腦全省門市應該可以衝出10萬台銷量。

另外,宏達電及三星將在第4季推出6,000~9,000元的中低價位機種,也可望帶動一般平價族群的青睞 ,有機會再為通路創造另一波銷售熱潮。

唯一變數在於,4G電信業者的4G上網吃到飽資費促銷方案,預定10月底截止,電信公司是否取消吃到飽方案?不僅攸關4G申辦熱度能否持續,也成為通路營運能否持續看俏的重要指標。
發表於 2014-10-9 15:09:17 | 顯示全部樓層
感謝p470121 大 產業訊息分享 感謝
 樓主| 發表於 2014-10-18 11:01:20 | 顯示全部樓層
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聯強9月營收創新高,Q3寫次高

【時報記者江俞庭台北報導】
聯強(2347)公布第三季營收為903億元,季成長16%、年成長5%,創下歷史次高,其中資訊和元件類別產品皆為單季歷史新高。9月份營收為338.9億元,年成長9%,則創下單月歷史新高。
  聯強表示,9月份資訊產品為180.1億元,與去年同期持平,通訊產品為17.1億元,年成長12%;消費性電子及其他為64.6億元,較去年同期成長30%,IC元件為77.1億元,年成長16%。

  從產品別來看,第三季903億元為單季歷史次高,四大類產品均呈現成長,且資訊和元件產品皆為單季歷史新高。資訊產品市場持續回溫,返校需求顯現,企業與政府標購案等商用需求亦強勁;消費性電子產品方面,微軟於中國開放遊戲市場後,正式於中港台同步發行Xbox One遊戲機與相關軟體商品,以及Surface Pro 3等新產品陸續上市,均為營收成長帶來貢獻。
  通訊市場第三季因iPhone 6上市,以及高性價比的中低價位智慧型手機銷售暢旺,為營收成長的主要關鍵;IC元件產品,延續去年以來的成長動能,第三季仍保持20%成長。
  以地區別來看,除中國地區外,其他各地區均呈現成長趨勢,澳紐及印尼的成長均超過20%。其中澳洲於7月啟用雪梨自動化運籌中心,為營運動能增添不少柴火;同時,更於8、9月新增HP全系列商用產品線與蘋果iPad產品,對營收成長貢獻顯著。
  印尼致力拓展新通路,除原產品保持成長外,第三季新代理華碩ZenFone手機亦增添成長動能。另外,台灣增加Acer全系列產品線,也帶來業績成長。
 樓主| 發表於 2014-10-29 05:50:33 | 顯示全部樓層
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燦坤高雄自由店開幕,4餐飲品牌齊發

【時報記者江俞庭台北報導】
燦坤(2430)新生活型態店─高雄自由店今開幕,旗下四家餐飲品牌亦同時開幕,包括烤牛排、炸豬排、鍋物、義式料理等,燦坤力拚10年開創至少達20個餐飲品牌。
  燦坤旗下餐飲品牌,由燦星文創主導,包括富士印日式炸豬排、(吉吉)(吉吉)蒸煮鍋、樂義手作義廚、純焠炙烤牛排四大美食品牌將一併於高雄自由店聯合開幕,讓南部的消費者能體驗燦坤美食生活的豐富與多元化。

  據悉,燦星文創目前共有六個自有品牌,除了本次南下展店的四美食品牌外,北部尚有烏龍麵專賣品牌五食五心以及主打法式甜點的品牌日法坊,分別有一家門市與四家門市,預計10年開創至少達20個品牌,透過多元化的方式與服務,提供消費者全新的美食與3C結合新體驗。
 樓主| 發表於 2014-11-12 09:29:11 | 顯示全部樓層
本帖最後由 p470121 於 2015-6-7 11:26 編輯

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日本買住宅大樓 藍天當包租公

記者侯良儒/台北報導



長期布局中國大陸的藍天(2362),趁日圓大貶之際砸下107.48億日圓(約合新台幣29.7億元),在日本購入3棟帶租約的住宅大樓,於11月起挹注收益。法人粗估,以總戶數247戶、出租率97%推算,淨租金收益率約4.2%,對藍天的年租金貢獻將來到8,000~9,000萬元。

藍天群光集團策略長林群表示,經日本團隊1年多的研判分析,決定捨棄自建自售、以商場開發為主的「中國模式」,因應日圓急貶以及當地狀況,考量日本東京區的租房率達52%,且土地正走漲、租金長期看升,因此進軍日本投報率相對高的住宅市場,建立「日本模式」。

林群分析,日本房市先前已連續下修22年、跌幅甚多,儘管去年起BOJ(日本央行)的貨幣寬鬆政策,讓市場出現復甦,但其實目前僅是「初升」階段。他預估,未來在日圓續貶,且企業所得稅、資本利得稅均有望調降,該國房地產後市將十分可期。

藍天透過日本子公司「Lunaria Investment GK」購入附帶租約的3棟住宅大樓,分別位於東京的港區麻布十番、品川區西五反田、文京區千駄木,建築面積共達1.3萬平方公尺(約4000坪),屋齡均不超過8年。由於各大樓皆坐落地鐵「山手線」附近,具交通地理優勢,因此目前共247戶已出租達97%。

房產專家以附近租屋行情推估,此3項物件的淨租金收益率約4.2%,粗估1年租金收益約8000~9000萬元。未來,隨著房地產走揚,整體租金收益有望往上。

房產專家並指出,有鑑於各大樓均有交通之利,甚至品川區物件還位於全東京最高級住宅區,長期增值空間大,可謂是項「進可攻、退可守」的投資。

對於藍天將來在日本的投資,是否將偏重住宅市場?林群回應,這仍要視投資回報率,因此並不設限商辦、住宅。而日圓貶值的衝擊,已做好完全避險,即使幣值持續下滑,也應能對沖風險。據悉,目前藍天的房地產布局,「全世界其實都在看」,只要有長期增值空間,且有立即性固定收益,都是優先考量的物件。
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